Zimmer
18
Bäder
6
Wohnfläche
ca. 470 m²
Grundstück
230 m²
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1895 auf einem ca. 230 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in beliebter und zentraler Lage von Nürnberg, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Imbiss Ladenflächen. Die linke Fläche verfügt über ca. 50 m² und ist auf 1 Räumlichkeit sowie 3 WC´s, Küche und Lagerraum aufgeteilt. Die rechte Ladenfläche verfügt über ca. 60 m² und ist ebenfalls über eine Ladenfläche, eine Küche und Lagerraum aufgeteilt.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Etagen:
- 2 x 3 Zimmer Wohnungen (ca. 65 m² und 55 m² )
- 2 x 3 Zimmer Wohnungen (ca. 60 m² und 56 m² )
- 2 x 3 Zimmer Wohnungen (ca. 54 m² und 60 m² )
Beide Gewerbeflächen sowie die 6 Wohneinheiten wurden renoviert und zum Teil kernsaniert.
Das Objekt ist vollvermietet und die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 78.000 € p. a.
Für die Gewerbeflächen liegt ebenfalls ein Verbrauchsausweis vor.
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Impressionen
Energieverbrauch
LAGEBESCHREIBUNG
Das Objekt befindet sich im Nürnberger Norden; eine zentrale und begehrte Wohnlage. Den Nürnberger Hauptmarkt und die Innenstadt erreichen Sie fußläufig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Straßenbahn , U Bahn und Bus sind Sie optimal angebunden.
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